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intereses e hipotecas |
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Clasificación de las Hipotecas |
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Según a la naturaleza del bien a hipotecar
Una primera clasificación de hipotecas
que
podríamos realizar dependería del
bien que
se hipoteca: viviendas,
locales
comerciales,
naves, terrenos, concesiones
administrativas,
buques,
etc.
Dado el gran peso específico que tiene
en
el
mercado hipotecario la Hipoteca de
Viviendas
nos parece conveniente
realizar
el siguiente desglose:
- Hipotecas sobre viviendas
La garantía recae sobre viviendas
(pisos,
casas unifamiliares, edificio en construcción,
etc) nuevas, usadas o
en construcción.
Se conceden tanto a los propietarios individuales como a los promotores de viviendas para su posterior venta.
Suelen disfrutar de unas condiciones de interés preferenciales en el mercado hipotecario; es decir, son más "baratas" que el resto de hipotecas, y también de un plazo más amplio.
- Otras Hipotecas
La garantía es un terreno, nave industrial, local comercial,... y suelen estar vinculadas a explotaciones económicas. Normalmente las solicitan las empresas (personas físicas o jurídicas) y la finalidad puede ser la compra del bien, la financiación de otro inmovilizado o la refinanciación de pasivos.
Son hipotecas de "peor calidad" que los de vivienda, en cuanto al cumplimiento en el pago de los mismos.
El plazo debe también ser menor, al estar afecto a una explotación económica (plazo máximo recomendable: 10 años).
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